熱門法拍－松山區華廈地點佳－py3g6ds的部落格

工商時報【馬婉珍】

寬頻房訊投資研究室推薦，位於台北市松山區八德路三段155巷2-2號7樓的華廈案件，目前該案1拍底價2,380萬元，總坪數33.22坪，每坪平均單價71.63萬元，目前該區市場行情約65萬~69萬元，該案開價符合市場行情，有意投資的民眾可多加考慮。

該案地理位置佳，附近即是台北小巨蛋、台灣電視台，沿著八德路往東走，不遠處即是京華城百貨，該區離忠孝東路商圈亦不遠，周邊商家眾多，商業活動相當發達。

寬頻房訊投資研究室表示，該區鄰近南京東路金融圈、敦化商圈，平日上班族多，假日則顯得悠閒，而此區的學區優勢明顯，區域內擁有許多台北市明星學校，也相對吸引許多家長的目光；規畫中的捷運南北線Y36站預計設在光復北路與八德路口，離該案僅有200公尺距離，若未來定案後，該區房價勢必有所漲幅。

中山區公寓

自住投資兩相宜

另寬頻房訊投資研究室推薦，台北市中山區大直街99號1樓的公寓案件，目前該案1拍底價2,995萬元，室內使用19.15坪，總坪數43.79坪，每坪平均單價68.4萬元。目前該區套房月租金約8,000~10,000元，若以該案為例約可隔成4個房間，月收租金3.2~4萬元，雖說報酬率較低，但學校周邊收租穩定，適合長期投資，附近住戶也相當惜售。

寬頻房訊表示，該區市場行情目前每坪接近70萬元，該案目前開價符合市場行情，是自住、投資兩相宜的優良物件，而這次介紹的個案位於一樓，除可隔成套房外，也能作為店面使用，店面月租金行情約5萬元，運用方式多元。

大同區有2個物件值得推薦，寬頻房訊法拍研究室表示，分別位於台北市大同區承德路三段24巷18-1號3樓，以及位於台北市大同區承德路三段24巷4號2樓之3的案件。

大同區華廈

鄰近民權西路站

承德路三段24巷18-1號3樓的大樓物件，1拍價格4,830萬元，總坪數97.93坪，每坪單價49.32萬元。另一件承德路三段24巷4號2樓之3的華廈物件，目前1拍總價1,575萬元，總坪數33.05坪，每坪單價47.66萬元，目前該區中古大樓每坪開價40~50萬元。

上述物件皆位於市立大同國小旁，鄰近捷運民權西路站，屬於民權西路捷運站生活圈。早期該區即是北市西區重要轉運站，承德路、民權東西路交口，商業活動十分頻繁。學區則為雙連國小及成淵國中，其中成淵國中為北市額滿學校，更有明星學區的效應。

民權西路站為淡水線與新莊線交會，出入人潮多，目前民權西路捷運站出口旁的大樓也即將進行都市更新，隨著周邊新推案的完工，附近地區房價也將另有一波漲幅，建議有意投資的民眾可多加注意進場時機。